Приобретение собственного дома – это более затратный и ответственный процесс, чем покупка квартиры. При этом нет особой разницы, покупается жильё за пределами или в черте города. Главное подготовиться к дорогостоящей сделке и грамотно выбрать оптимальный вариант, учитывая его технические и юридические особенности.

Как выбрать частную недвижимость?

Сложность поиска дома обусловлена разными факторами, в том числе и качеством строительства. Поэтому предпочитая данный вид недвижимости нужно провести тщательный осмотр как снаружи, так и внутри.

Внутреннее изучение жилплощади подразумевает осмотр следующих элементов:

• Входной двери. Если дверь на входе скрипит или неплотно закрывается – это может быть последствием усадки строения.
• Окон. Качественные оконные системы не запотевают, и через них не дует ветер.
• Напольных и стеновых поверхностей. Важно чтобы пол и стены были ровными.
• Планировке строения. Убедитесь, что в доме нет проходных комнат, в которых невозможно обеспечить уединение.
• Коммуникационных систем. Попросите владельца жилья включить воду, свет и другие приборы. Капающий кран или мигающая лампочка сулят сложный ремонт.

Важно уделить внимание наличию центральной канализации. Часто в частных домах её попросту нет. Поэтому выясните, что используется владельцем, септик или выгребная яма и как давно проводилась её чистка.

Наружный осмотр понравившегося объекта

Осматривая строение с улицы, обращайте внимание на следующие мелочи:

• Наличие трещин на стенах. Если дом отделан сайдингом, возможно, его владелец прячет серьёзные проблемы под отделкой.
• Качество фундамента. Цоколь должен возвышаться над уровнем земли и иметь хорошую гидроизоляцию.
• Микроклимат в подвале и на чердаке. Такие технические помещения должны быть сухими. Наличие влаги свидетельствует о плохой гидроизоляции и предстоящих проблемах.
• Ухоженность приусадебного участка. Если на участке вокруг дома разбросан мусор, стоят поваленные хозяйственные постройки покупателю предстоят сложные работы по наведению порядка.
• Район размещения дома. Некоторые предпочитают жить в центральных городских районах, других привлекает недвижимость на окраине. Здесь всё зависит от индивидуальных предпочтений покупателя.

Юридическая часть сделки

Для законного заключения сделки нужно чтобы у продавца были следующие документы:

• выписка из государственного реестра о постановке недвижимости на регистрационный учёт;
• техпаспорт на дом из БТИ;
• гражданский паспорт и код о постановке на налоговый учёт;
• брачное свидетельство и другие сопутствующие ситуации справки;
• разрешение опекунских органов в случае наличия несовершеннолетних;
• кадастровый номер и государственный акт на земельный участок;
• оценка недвижимости и земли независимым экспертом;
• справка, подтверждающая отсутствие отягощений на недвижимое имущество.

Необязательная, но желательная документация

Существуют также необязательные документы, которые желательно изучить покупателю перед заключением сделки. Если продавцу нечего скрывать, то он с удовольствием предоставит следующие бумаги:

• справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• форму-3 о количестве людей прописанных в доме;
• платёжку об уплате налога на землю.

Несмотря что покупка частного дома, похожа на приобретение квартиры в данной ситуации, нужно быть более осторожным и внимательным. В первую очередь это касается проверки технического состояния строения.